做文创 建农庄 开民宿……武汉农村空闲房华丽变身

　　城市依旧是那个车水马龙、灯火辉煌的城市，但农村却早已不再是那个房屋破旧、道路泥泞的农村。随着社会不断发展，城乡差别正在缩小，在武汉远郊，漫步乡村，眼前一栋栋楼房别墅、一个个花园式小区，阡陌交通，鸟语花香，让人仿佛置身画卷。

　　日前，中央印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》指出，要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。连日来楚天都市报记者探访发现，如今去乡村租房、享田园乐趣，逐渐成为武汉市民青睐的生活方式；办文创园、开民宿店、做电商项目，更是让上万套农村空闲房屋得到重新利用。

杜堂村电子商务十分活跃 图片来源：楚天都市报

　　电商

　　黄陂杜堂村

　　大学生租下闲置房盘活土特产

　　2016年，黄陂区姚集街杜堂村回乡能人葛天才将村民们召集到一起，说出了建设旅游专业合作社、闲置农房入股的想法。此前，葛天才返乡投资，兴建起了木兰花乡景区。

　　对于这个提议，很多村民们心里没底，“青壮年都带着小孩在外打工，剩下的都是老人，因此很多房屋并没有人住。”空着也是空着，抱着试试看的心情，一些村民与合作社签下了房屋入股的合同，根据条款，房屋入股后村民每年保底分红10%，上不封顶。

　　2017年，杜堂村的闲置农房开始改头换面，这一切都被村里的大学生葛意看在眼里。他2014年从长江大学毕业后，前往长沙从事土木工程类工作，每个月都会回到家乡探望父母。

　　“我父母此前在姚集街就住上了商品房，杜堂村的农房长期没人住，最后决定通过合作社入股木兰花乡景区。看着身边的村民都依靠景区经济富了起来，我就动了回乡创业的念头。”葛意介绍。

　　在家乡的发展前景的吸引下，26岁的葛意回乡开始了创业。政府对他的农村电商销售土特产项目进行了技术补贴，他的产品可以通过黄陂区专业的线上销售平台“卖货郎”进行销售，同时木兰花乡景区也免费将一户闲置农房给他作为销售场地。记者在葛意的特色农产品店中看到，这里有杜堂村当地的豆丝以及油面等多个土特产，不少路过的游客都会进店逛一逛。

　　“我的产品从不掺假，都是亲自跑到农户的家里收来后经过包装再销售。”葛意告诉记者，他销售的产品都来自杜堂村以及周边的村民家中，而销售渠道有线上和线下两种。依靠着每年超过20万元的年收入，葛意买上了一台新车，并且在木兰花乡的特色街又连续开起了小超市和早餐店。

新洲项山村的文创园 图片来源：楚天都市报

　　文创

　　新洲项山村

　　旧民居翻新吸引设计师入驻

　　近日，设计师李贝开车从汉口出发，花了约50分钟，来到新洲区仓埠街项山村靠山湾，推开一间装饰一新的民居，他开始了一天的创意设计工作。

　　走进项山村，只见小桥流水，柳条低垂，青瓦白墙，飞檐翘角，仿佛一幅乡村水墨画。农房前，悬挂着一块块红色的房屋出租信息牌。昔日无人问津的农家小院，随着“市民下乡”的火爆，年租金已飞涨至5000元到15000元不等，旧日的模样已荡然无存。

　　毕业于华中农业大学的李贝今年30岁，2017年在朋友的介绍下来到项山村考察，一眼就相中这个山清水秀的地方。

　　“我们团队是从事创意设计的，设计师们需要寻找设计灵感。”李贝告诉记者，在项山村里，古朴的房屋和天然的田野，让大家感觉十分放松。在考察期间，李贝的团队还与当地政府和企业达成一些合作，如李集香葱、新洲鱼面等特产的外包装设计等，这也触动了李贝决心在当地设立一个设计工作室。在项山村，李贝组建了文化创意团队，设计推出了不倒杯、即溶茶等文创产品。

　　记者在项山村看到，目前该村正在规划建设“靠山小镇”项目，包括旅游区、休闲区、文创园等不同的板块，其中文创园专为创客提供创新的空间。文创园工作人员邓琪介绍，目前文创园签约的创客有20多个，已经入驻的有6个。邓琪说，“相比城里的高创业成本，这里前5年房租全免，还提供5000元的装修补贴。”

　　项山村书记骆黎明介绍，2017年村集体成立了“靠山小镇农创公司”，按照一年6000元至8000元不等的价格整体承租村里的42套空闲农房，通过招商，再转租给各类创业公司。比如目前李贝租用的工作室，是当地村民柳明劲的房屋。柳明劲与村集体组建的公司签约托管，每年能获得6000元左右的租金收益；李贝与村集体组建的公司签约租用，获得相应的租房补贴和减免。

梅池村香草花田的民宿 图片来源：楚天都市报

　　民宿

　　蔡甸梅池村

　　闲置民房变身花田度假小屋

　　秀美的欧式尖顶小屋、巨大的白色风车、一望无际的紫色花海……这里不是法国普罗旺斯的薰衣草园，而是位于武汉市蔡甸区索河镇梅池村的香草花田。“我的欧式田园综合体明年3月就要开张啦！”说起自己正在建设之中的田园综合体，该村的文艺女青年周丹丹很是激动。

　　香草花田是一个依托乡村自然原生态地貌、以多种芳香植物与鲜花种植开发为主题的芳香文化产业园。在这里，周丹丹联系当地村民合伙创业，在一个闲置废弃的鸭棚上，投资120万元，兴建了一座占地约120平方米的乡村民宿。

　　“在这里兴办民宿，能够让那些生活在城市里的市民在闲暇之余，完全自助式地、沉浸式地参与和融入到乡村的田园生活之中；又能够有效盘活农村的闲置民居、闲置农用地，让村民们也能享受到其中带来的实惠。这是一举两得的好事。”周丹丹说。

　　香草花田所在的梅池村，原本只是普通的农村，房屋破旧、道路狭窄、田园荒芜，村民大多出外打工。周丹丹说，村民们的农房只有使用权，没有所有权，无法出售，闲置着很是浪费；另一方面，有些城里人向往农村田园生活，希望能在乡村有一块自己的“小天地”。这也正是她利用农村闲置房，投资兴建乡村民宿的初衷。

　　记者观察发现，周丹丹这座占地不大的民宿里，错落有致地布置了5间客房，其中3间是套房，2个是标间，另配有菜园和池塘。室外，民宿完全与美丽的田园风光浑然一体，置身其中，仿佛置身画卷一般。

　　香草花田负责人吴淼淼介绍，城市的房子出租是再平常不过的事，农村的房子即便空闲也很少有人问津。为了提高闲置农房的使用效率，促进农村经济发展，他们一直在探索农村集体经济组织以出租、入股、合作等方式，盘活利用乡村闲置基地和农房。

 小朱湾村成为休闲度假胜地 图片来源：楚天都市报

　　农庄

　　江夏小朱湾

　　的哥回村开农家乐年入80万

　　离武汉中心城区向南约30公里，有一个叫做小朱湾的古朴宁静村庄，每逢周末或者节假日，来自武汉市区和周边的游客，纷纷到此聚集度假。

　　12月5日，楚天都市报记者走进江夏区五里界街童周岭村小朱湾，行走在青石板路上，一幢幢古色古香的青砖瓦房掩映于绿树竹林之间。冬日暖阳下，有独坐品功夫茶的大爷，也有沉浸于针线活的妇女，几只田园犬在晒肉下奔跑。

　　谁曾想到，眼前的美丽村庄曾经“晴天一身灰，雨天一身泥”。2014年，村湾请来了规划专家，按照荆楚风格的标准和要求，对小朱湾进行了统一设计规划。五里界街道办还对小朱湾的绿化、道路、排水等进行了设计和建设，另外还建设了小朱湾客厅，用于村民开会、培训、为游客讲解、放映幻灯片。

　　出门在外谋生的村民们从中看到了商机。当时37岁的曾方荣还在中心城区跑出租车，他带着妻子回到湾子，对自家房屋进行改造后开起了农家乐，一年下来比开出租赚的钱多不少。于是，夫妻俩便一心投入经营农家乐。曾方荣告诉记者，去年毛收入达到80余万元，今年也只多不少。

　　童周岭村支书罗刚玉告诉记者，农庄日均接待游客2000多人次，农家房屋每年出租价格也由原来的几千元上涨到1.5万元至8万元不等。通过“市民下乡”租赁空闲农房，不仅增加了农户财产性收入，还吸引在外务工的村民纷纷回乡创业就业，带动村民年人均增收3万余元。

　　2017年5月，武汉市民叶仙慕名来到小朱湾，被曲径通幽的村湾环境、古色古香的建筑风格、风格古朴的大小院落深深地吸引。随后，叶仙花8万余元年租金选定了村民雷国营的农房和小院，把两栋房子改建成了民宿“沐楚客舍”，客房、会议室、茶室等一应俱全。如今，拥有14间客房的民宿在周末和节假日常常爆满，年毛收入超过30万元。

　　罗刚玉说，小朱湾35户人家，幸福感前所未有。城里人的到来，不仅带动了小朱湾旅游文化产业发展，也开阔了村民的视野，提升了村民文明素养。

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　　武汉11.6万套农房闲置

　　已有万套获出租再利用

　　早上在鸡鸣声中起床，晚上看着山头的满天繁星，在新洲区道观河景区汉子山村，67岁的退休老人谌鄂湘的养老生活，让朋友们十分羡慕。2012年7月，60岁的武钢退休职工谌鄂湘旅游时，看上这里的风景，租下该村吴家塆一栋闲置民宅装饰一新，过起了种菜养鸡的休闲田园生活。如今，像谌鄂湘这样告别都市生活来到村里租房的老人，在汉子山村里有45户、60多人。

　　从武汉市农委获悉，据统计，武汉现有农村房屋约73万套，长期空闲农房约11.6万套。截至去年，武汉市闲置农房中已超过1万套被签约出租。今年（预计）武汉市组织实施“三乡工程”的行政村达到570个，吸引社会资金150亿元，签订租赁合同空闲农房达到3748套，建设共享农庄3010户，实现农民增收25亿元。

　　2017年以来，武汉市出台了《关于开展“市民下乡、村民进城”活动加快我市新农村建设的支持措施（暂行）》，即鼓励市民下乡的20条支持措施。近年来，武汉周边的黄陂、新洲、蔡甸、江夏等远城区，纷纷抓住机遇，大力盘活空闲房，涌现出一批知名的“网红村”，越来越多的市民青睐到城郊租赁空闲房生活和工作。

　　武汉市农委相关负责人介绍，市民了解乡村空闲房，或者有租赁意向，可以通过“三乡工程网”“乡愁荟”微信小程序，根据区域、类型、价格、房型条目选择，满足市民下乡各种需求。

　　湖北省乡建策划专家、绿乡萌智库负责人洪兵表示，闲置农房的有效活化和充分利用，是促进城乡之间要素流动的主要驱动力，也是农村产权改革在实践中的重要探索。近年来乡村田园综合体、乡村孵化器等多种形态，不断丰富着农村闲置房的利用形式。（楚天都市报记者 周治涛 张吉晴 陆缘 见习记者 成昱勋 通讯员 刘慧 田红霞 殷旭 摄影：楚天都市报记者 宋枕涛 萧颢）