武汉市“十二五”规划中的部分保障性住房项目（打圆圈的）示意图 （制图：梁超）

　　27日，武汉市政府常务会原则通过《住宅与房地产业发展“十二五”规划》。“十二五”期间，武汉市将按“小幅平稳增长”的原则安排商品住房建设，同时将完成40万套保障房建设。房产投资将突破8000亿，竣工总面积达5400万平方米。

　　刚性需求坚挺

　　规划透露，未来5年，武汉市住宅刚性需求仍比较庞大，主要来自于3方面的需求：自住和改善性需求群体庞大；城市圈的进一步融合，吸引更多外地置业需求；未来几年城市拆迁改造力度较大，带来直接需求。

　　据测算，“十二五”时期累计住房需求量约为4500万平方米。

　　5年内，武汉市将投资8100亿元开发房地产，到2015年末城镇居民人均住房建筑面积达35平方米，人均比现在多3平方米。

　　引导旧城居民向新城疏解

　　据了解，未来5年，武汉市将引导旧城居住人口向新城疏解。将在四新、杨春湖、后湖组团建设大型居住区，后湖、古田、站北、南湖、白沙洲、四新、关山、杨园、黄金口等成片建设大型居住区。在盘龙、汤逊湖、流芳、吴家山、金银湖、后官湖等地建大型居住新区。

　　会议还透露，《规划》首次提出了住宅产业化指标，要求到“十二五”期末，中心城区装修的新房比例要达到30%。

　　此外，按规划，二环线内严格限制建设工业厂房。

　　鼓励中小套型

　　未来5年，武汉市将运用税收政策杠杆，重点鼓励和支持住房特别是中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设和合理消费，加大对住房二级市场消费和房屋租赁的支持力度。

　　另外，“十二五”期间，武汉将建设覆盖住房保障与房屋管理全过程的应用系统，建设市区两级联动的基础数据中心。

　　5年完成40万套保障房

　　规划中透露，“十二五”期间，武汉将完成保障性住房40万套，其中包括公租房12。7万套，经济适用房4。9万套，廉租房2万套。供应各类保障性质住房26。9万套，改造各类棚户区13。1万户。

　　武汉提出，将基本解决人均住房建筑面积在16平方米以下的城镇低收入住房困难家庭的住房问题。

　　近期，保障房住房选址主要在后湖、古田、青山、常青、四新、白沙洲等居住区，远期在各新城区内选址布局。

　　规划特意指出，武汉市将把廉租住房和经济适用住房逐步纳入公共租赁住房体系，形成以公共租赁住房为主导的新型住房保障体系。届时，更多“夹心层”的住房条件将得到改善。

　　据了解，公租房将面向城镇中等偏下收入住房困难家庭，收入略高于最低工资标准的1。5倍，家庭人均住房面积16平方米以下均可申请。

　　而廉租房的申请门槛为，收入略高于城市低保标准的1。5倍，住房困难标准在现行家庭人均住房建筑面积12平方米以下。

　　本次规划明确提出，将优先保障外地生源留汉工作的高校毕业生，届时，将提供4。8万套公租房专门解决大学毕业生住房问题。

　　另外，规划指出，武汉还将满足在汉外来务工人员公租房需求。据测算，“十二五”期间，共需保障15万外来务工人员的住房问题，人均将提供8平方米的集体宿舍式公租房，共提供约3。7万套。

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　　昨日，武汉市政府常务会下达了2012年各区绩效管理特色指标：江岸区将制定规划并启动历史风貌街区建设；江汉区将建设王家墩商务区和推进汉正街整体搬迁改造；硚口区重点推进汉正街整体搬迁改造和长丰乡整治；汉阳区将进行杨泗港搬迁并建设长江城；武昌区将建设滨江商务区和中央文化区；青山区将推进武钢与华润对红钢城区的旧城改造；洪山区将推进长江大桥沿线旧城改造。